近日，镜湖区法院在执行一起金融借款合同纠纷案件时，对涉案标的物——某厂房及该产房所享土地使用权进行评估拍卖，评估价1201.96万元，起拍价901.47万元，最终以1723.47万元的总价成交，溢价率达91.18%！

　　厂房成交后，买受人按规定交清了所有款项，法院裁定将厂房过户至买受人名下，厂房进入了交付阶段。执行法官实地前往标的厂房张贴告知书，要求该厂房所属公司及各承租人限期搬离。

　　在交付过程中，厂房四楼生产服装的租户向执行法官表示，受新冠疫情影响，生产的羽绒服需在7月初装船运往国外，且公司与被执行人签订的租赁合同尚未到期，他们认可法院的腾空要求，但认为现在搬离再找厂房生产会耽误船期。另一租户表示现在是饮料销售旺季，自己囤了大批饮料，希望法院能宽限一段时间再搬。

　　面对该疑难复杂情况，执行法官“因案施策”，决定以强制腾退措施对被执行人“清巢”，以调解方式促买受人与原租户签约“共赢”。对于被执行人自身占用三楼存放物品的情况，其占用行为严重损害了买受人的利益，承办法官遂决定带领执行人员及法警前往现场强制清场。面对强大的法律威慑，被执行人表示愿意配合法院的执行工作，在结清水电费后将门锁钥匙交付买受人，并在七天后自行将物品搬离。

　　对于另外几个租户，考虑到租户的实际情况，执行法官向买受人询问厂房的用途，在得知买受人暂不自用厂房后，采取调解方法，以平衡双方的利益，取得共赢的效果。承办法官多次组织买受人与租户沟通协调，详细分析驱离与合作的利弊，充分阐明当前租户的困境，希望双方互谅互助、合作共赢。最终，买受人同意暂不要求租户搬离，继续将厂房出租给商户。

　　该案是镜湖区法院贯彻善意执行、文明执行理念的典型案例。通过司法拍卖处置资产，既有效维护了申请执行人的合法权益，也盘活了“僵尸企业”的资产，为后续企业的进驻提奠定了基础。“因案施策”的执行技巧，既体现了司法的权威，展现了执行的力度，又最大程度维护了各方当事人的利益，展现了执行的温度，为破解执行难提供了成功的探索实例，最大限度减少因执行活动对涉案企业生产经营活动的影响，切实为辖区企业营造了公平、稳定的法治营商环境。