日前，安庆市宜秀区法院执行局在执行一起原定于8月14日进行强制腾空两处房产的房屋租赁合同纠纷案件时，在该院执行局分管领导、执行局局长和执行法官的不懈努力下，化干戈为玉帛，成功促进双方当事人达成执行和解，一场强制腾房风暴转化为握手言和，最终执行工作取得“多赢”效果，充分体现了法院善意执行、文明执行理念，助力申请人尽早复工复产。

　　据悉，该案被执行人未支付房租高达上百万，且一直占有房屋不予返还，侵害了申请人的合法权益。在执行过程中，执行局发现该案执行困难重重，首先该案属于关联案件，被执行人在安庆市系列案件有上百件，涉案标的高达几千多万，因此对被执行人强制腾房要兼顾社会危险性；其次，涉案房屋有7层，其中3-7层物品由迎江区法院查封，因此该院腾房需要与迎江区法院同步开展；再次，两起腾房案件中涉及员工工资清偿问题，需要对员工纠纷做好预案，防止后续发生信访隐患；最后，针对1-7层涉案房产的强制清场，涉案物品的清点与搬动工作量较大，持续时间长，且涉案房产位于开发区迎宾路，处于闹市区，外围环境复杂，稍有不慎，极易引发群体事件。宜秀区法院高度重视该案，多措并举化纠纷，最终达成执行和解，实现共赢。

　　坚持“一原则”，争取利益最大化。该院坚持“及时止损、利益最大化”原则，妥善执行该腾房案件，为尽可能化解纠纷，多次约谈申请人与被执行人，希望双方达成和解，助力复工复产。

　　着手“两准备”，双管齐下保执行。为顺利开展此次专项执行行动，执行局多次召开专题庭务会，精心部署，研究多套周密强制执行预案，拟定于8月13日开展强制腾房。同时执行法官仍不放弃和谈可能，多次与双方沟通，做思想工作。

　　做好“三沟通”，不遗余力促和谈。院领导、执行法官竭力与多方当事人沟通，不放过任何促成和谈的可能。一是与申请人沟通。执行法官多次接待申请人，听诉求，做工作，尽量安抚情绪，做好腾房预案和开展和谈的可能性；二是与被执行人沟通。说事实，摆利弊，告知权利义务关系，积极配合腾房工作；三是与案外人沟通。多督促，好协商，解决员工工资，降低腾房风险。进行“五会商”，多方联动预腾房。

　　分别与人大代表、市中院、迎江区法院、公证机关和居委会进行会商。和谈同步推进，与多方主体联系，紧锣密鼓开展强制腾房预案工作，清扫腾房阻力。

　　最终，宜秀区法院妥善化解纠纷，申请人同意折价接手涉案房屋内所有物品，促使“8·13强制腾房”转化为“8·13执行和解”。通过该案的执行和解，不仅化解了腾房过程中潜在的不确定性，而且协助迎江区法院解决了查封案件，最重要的是助力申请人尽早复工复产。