安徽省巢湖市人民法院将于2020年9月28日10时至2020年9月29日10时就巢湖市世纪大道东侧太阳岛花园联排住宅2号楼01室进行公开拍卖活动。

　　房屋产权证号：不动产权证书号：292841号，用途为住宅。建筑面积244.4平方米，建筑物总层数3层，标的物位于1-3层，交通较为便利。

　　评估价：232.8083万元，起拍价：209.5275万元，保证金：30万元，增价幅度:2000元(以及其整倍数)。

　　安徽省巢湖市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0551/08?spm=a213w.3065169.courtList.25.7x8zaq；户名:巢湖市人民法院）

　　咨询公司：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司

　　咨询电话：18815515345

　　安徽省巢湖市人民法院联系电话：0551-82172804

　　安徽省巢湖市人民法院联系地址：巢湖市健康东路。

　　拍卖须知

　　安徽省巢湖市人民法院将于2020年 9月28 日10时至2020年9月29日10时（即24小时，延时的除外）在安徽省巢湖市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0551/08?spm=a213w.3065169.courtList.25.7x8zaq；户名:巢湖市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

　　一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

　　二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

　　三、特别提示：

　　（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

　　根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

　　（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

　　（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

　　（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。

　　（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

　　（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

　　（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

　　不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

　　四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

　　五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

　　八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。

　　九、拍卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于拍卖成交之日起15日内缴入法院指定账户（账户户名：巢湖市人民法院司法拍卖专户；开户行：工商银行巢湖支行；账号：1302068838000323164；开户联行号：102378106883）。

　　十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

　　十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

　　十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的所有税费由买受人全额承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

　　十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

　　十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

　　十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

　　十六、根据法律规定，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十六条规定情形的，委托法院有权在网络司法拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖；在竞价程序中暂缓或中止本次网络司法拍卖。符合第三十一条规定情形的，人民法院有权在拍卖成交后予以撤销拍卖。

　　十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

　　十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpper.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

　　十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

　　本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

　　拍卖咨询：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司

　　联系电话:18815515345

　　法院监督电话：0551-82172804

　　法院联系地址：巢湖市健康东路

　　安徽省巢湖市人民法院

　　2020年8月28日

　　拍品介绍

　　1. 拍卖对象：巢湖市世纪大道东侧太阳岛花园联排住宅2号楼01室

　　权利人：向勇。建筑结构：钢混结构，总建筑面积244.4平方米，规划用途为住宅。总层高3层，所在楼层1-3层。标的物位于巢湖市规划城区，北临世纪大道，南靠裕溪路，东临团结路，西靠向阳南路。周边有城东小学、汇文中学、春晖学校、巢湖一中，商业发达购物方便，并有17路公交车交通便利。标的物外墙为涂料内墙为毛坯，水泥地面，安装有防盗门及塑钢窗，并带有院子。

　　据安徽法瀛法助网络科技服务有限公司了解到，标的物物业费，水费、电费、燃气费不详，具体欠费情况以实际为准，其他相关费用情况由买受人自行了解并承担。

　　特别提示：具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

　　2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门)：标的物过户涉及的所有税费由买受人全额承担。

　　3.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

　　4.咨询、预约看样联系电话：18815515345

　　5.咨询公司：（安徽法瀛法助网络科技服务有限公司）。