9月11日，铜陵市铜官区人民法院在执行一起金融借款合同纠纷案件中，溢价拍卖成交一处房产及土地，同时获得申请人、被执行人、买受人的一致点赞。

　　因资金周转需要，池州某公司向某银行借款300万元，池州某公司法定代表人李某及妻子沈某提供连带责任保证，同时向银行抵押了公司的厂房及土地作为还款担保。借款到期后，未能依约偿还。某银行起诉至铜官区人民法院要求立即归还欠款本息。法院审理后判决支持某银行诉求，判令池州某公司立即归还欠款本息，某银行有权就评估、拍卖池州某公司提供的抵押财产即池州某处厂房及某处土地使用权所得款项优先受偿。判决生效后，某银行申请强制执行。

　　减负

　　“公司现在根本没有资金周转，我爱人现在身体状况非常不好，我们还不了银行的欠款，而且逾期后本息都在不断变化，我请求法院给我想想办法。”

　　“银行作为国有机构，没办法给被执行人减免费用，只有按照约定还款，压力才会减轻。”

　　像这样的对话，执行法官在办理申请人某银行与被执行人李某、沈某、池州某公司金融借款合同纠纷案件中，时常听到，申请人一方要求被执行人立即还款，被执行人一方表示确无能力归还，次次商谈都是无果。执行法官决定前往池州某公司实地查看情况。看到厂区内停产后随处堆放的杂物，了解到李某中风的身体现状，沈某仅有千元退休金支撑家庭日常开支，执行过程仿佛困难重重。借款时，池州某公司已经向某银行抵押了厂房及土地。执行法官决定从处置抵押物角度着手。

　　“从目前的执行情况看，你们不具备立即还款或者分期还款的现实可能，一直拖下去，本息会逐渐增加，还款压力就像吸水海绵越来越重，尽快处置抵押物才是对你们最好的解决方案……”

　　“如果处置掉了，我们就什么也没有了。而且我们之前也想过把厂房及土地卖掉，根本没人买。”

　　鉴于被执行人思想负担重，执行法官多次前往池州某公司做工作，不仅从心理上给被执行人减负，更从经济压力上给被执行人减负，最终被执行人愿意配合法院对案涉抵押物进行评估拍卖，并主动完成腾空交付法院。

　　售出

　　考虑到处置的抵押物位于池州市境内，权属现状究竟如何，执行法官多次前往池州市贵池区不动产登记中心、池州市税务局对房产及土地使用性质，是否划拨、有无违章搭建，是否改变用途，租赁使用情况等，详细做好背景调查。由于拍卖的抵押物地理位置优越，土地价值和商业价值较高，公告期间，来电咨询的意向竞买人多达十几人，执行法官除了耐心解释拍品的现状，后续交付情况，办理贷款支付情况外，对有现场看样需求的意向竞买人，执行法官积极联系辅拍机构完成现场带看，即时实现“看货买货”的需求，答疑解释清楚后，也提高了意向竞买人的购买信心。2024年7月4日，一拍流拍后，在二拍起拍价4107132元基础上，经过43次出价，最终以5007132元成交，超出起拍价90万元，溢价率达22%。对于本案，扣除诉讼费、执行费、评估拍卖费用、竞买人代被执行人交纳的过户税费，执行款469余万元最终退还到申请人处。案涉房产及土地能够顺利拍卖成交，不仅充分保障了胜诉当事人的权益兑现，最大程度减轻被执行人的还款压力，同时也向竞买人提供了干事创业的良好平台。

　　致谢

　　“感谢法院帮助我一同处理税费问题，要不然还不能顺利完成过户……”原来，案涉抵押物拍卖成功后，买受人在规定的时间内交齐了拍卖尾款，执行法官及时向买受人出具拍卖成交确认书及过户的执行裁定书，但在买受人前往池州办理过户时，由于被执行人欠缴税费过多，且被执行人无法完成现实缴纳义务，过户遇到了阻碍。了解情况后，执行法官立即前往池州相关部门了解情况，积极协助买受人处理税费问题，最终在买受人代为缴纳增值税及土地、房产增值税后，再向本案申请退还属于被执行人应缴纳税款部分的退费手续，顺利完成了过户。

　　“感谢法院把这笔贷款处理完了，现在我和爱人也没有还款压力了，感觉轻松多了……”

　　“这下，我们银行回款问题也解决了，谢谢法院……”

　　9月11日，本案的申请人、被执行人、买受人三方一同来到法院，向本案的执行法官表达感谢。这声声谢意，不仅是对法院依法执行、高效执行的肯定，更是种种无形的鞭策。及时兑现胜诉权益，不断增强人民群众的司法获得感和幸福感，从来不是空话。（张雪琳）