近日，无为市法院在上级法院统一部署下，结合优化营商环境整体工作目标，先后开展“东风行动”、“真金白银·真心真情”等专项执行行动，集中力量攻克一批涉民生、涉民营企业等重点案件。

　　引导优先权人竞拍解决房屋腾空难题

　　在一起民间借贷纠纷案件执行过程中，被执行人赵某长期躲避执行下落难寻，其名下除一处房产外再无其他可供执行财产。在实地调查中，承办法官发现，该房屋系赵某与其前妻谢某共同所有。目前，谢某与老人、小孩在该房屋中居住，谢某称该房屋是自己也是赵某唯一住宅，一家人都在此居住，请求法院不要处置。

　　考虑到谢某一家情况特殊，强制腾空房屋亦存在巨大困难和风险，承办法官耐心释法明理，解释关于唯一住房处置的相关规定，同时告知谢某对该房屋享有优先购买权，引导谢某参与竞拍。在承办法官的耐心沟通下，谢某积极配合房屋评估工作并主动报名参加房屋拍卖，最终该房屋被谢某以79万余元成功拍得，不仅有效化解了这一执行难案，同时也避免了因房产处置导致的腾空矛盾。

　　积极联系意向竞拍人 高价处置精装别墅

　　在执行刘某与陈某民间借贷案件中，申请人刘某请求法院处置陈某名下一处精装别墅。因案件矛盾突出，陈某一直以来拒不配合执行工作，给房屋处置带来很大困难。在多次沟通未果后，承办法官在公证机关配合下强制开锁进入房屋，这才完成了评估工作。

　　考虑到该别墅评估价格过高，为有效变现，承办法官在一拍阶段直接将挂网价由286万元降至250万元，同时积极做好拍卖宣传工作。在两位有购买意向的竞拍人联系法官后，法官多次带他们实地看样，详细介绍了房屋特征及主要卖点，并就竞拍程序、后续财产交接等问题耐心答疑，在承办法官的努力下，该别墅当日开拍即有多人竞价，最终以400万元成交，溢价率达60%。得知高价成交的消息后，一直抗拒执行的陈某也来到执行局主动交付钥匙，并立即着手自行腾空，案件得以顺利化解。

　　线下拓展购买渠道 批量处置门面房

　　在一起金融借款合同纠纷中，被执行人某置业公司名下10套门面房亟待处置。评估结束后，承办法官经过调研发现这些门面位置较偏，且该地区门面房实际交易量极少，经合议庭评议，决定在一拍时即降价15%，房产流拍后，在二拍中再次降价15%，却仍是无人问津。

　　为了破解处置难题，承办法官通过被执行人联系了数位当地同行业的投资人并进行实地走访，向他们详细介绍了标的情况及降价幅度。在被执行人的协助下，一投资人最终参与变卖阶段竞价，最终10套门面房以总价约140万元全部成交。