为节省评估费用、缩短卖房时间，执行法官与被执行人袁某商定，以与申请人王某商定价格的方式，协议拍卖袁某一套商品房，拍卖款还清债务后，余款交给袁某。8月9日，天长市人民法院通过此种方式，高效执结了一起民间借贷纠纷案件，买受人顺利拿到该房产。

　　王某与袁某系朋友关系。2018年1月，袁某因经营焦炭生意需要向王某借款30万元，出具借条一张。后经双方结算，袁某累欠王某本息31.4万元。王某多次催要无果后，于2019年6月依法提起诉讼。该案经法院调解，双方达成分期还款协议。之后，袁某却未按约履行，王某申请强制执行。

　　案件进入执行程序后，执行法官第一时间向袁某送达了执行通知书、财产报告令等法律文书，敦促其积极履行还款义务，袁某却置之不理。执行法官通过“总对总”系统查询袁某名下财产，未发现可供执行财产，其现住房也不在其名下。同时，袁某常年在外打工，人难以找到。案件一度陷入僵局。

　　执行法官对该案一直关注。2021年4月，执行法官到袁某住处走访，发现袁某家人长期在此居住，便找到该房产所有人蒋某了解情况，得知蒋某于2013年已将此处房屋转售给袁某，当时经过公证，没有办理房产过户手续。

　　发现这条线索后，执行法官立即恢复案件执行，查封了该房产，电话告知袁某拒不履行的严重后果。袁某表示愿意积极配合，卖房还债。考虑到评估时间长，同时也为袁某节省费用，执行法官建议袁某以协议价卖房。袁某采纳了该建议，并与王某协商，同意以起拍价65万元拍卖。第一次流拍后，二次拍卖以52万元成交。

　　当日，执行法官扣除了案款，将余款转交给袁某，现场将该房产交给买受人。至此，该案圆满执结。（佘春玲）