近日，铜官区人民法院收到一面特殊的锦旗，这是被执行人方某送来的。这面锦旗饱含着群众的信任和感谢，是该院落实“为民办实事”行动的生动缩影。

　　2020年3月，被执行人方某因购房需要和申请执行人某银行签订《个人购房担保借款合同》，向某银行借款60余万元，并用所购房屋为某银行办理了抵押权登记。但从2022年1月份开始，方某未能按照合同约定归还借款本息，某银行向该院起诉。2022年9月，该院判决方某偿还某银行贷款本息60余万元，某银行有权对抵押房产行使抵押权，在判决内容范围内对折价或者拍卖、变卖上述房产所得价款享有优先受偿权。

　　现场核实 为民高效办案件

　　2023年2月，该案进入执行程序后，执行干警主动靠前，上门了解情况，让执法办案有“速度”更有“温度”。

　　“法官，我这个是学区房，很容易卖。房子已经抵押给银行了，能不能让我自己出售，想节约一些评估、拍卖费用。”方某提出了自己的想法。

　　通过现场了解，该处房产房龄较轻，小区环境较好，周边公园景色宜人，更重要的是有市重点学校的学区。

　　“你这个房子的学位有没有被使用？”执行干警问道 ，这是购房者关注的事情，得到方某否定的答复后，执行干警又向附近中介机构了解该房产的市场行情，中介机构介绍到该小区的房产比较容易出售，出售周期快的只要三五天。

　　掌握了各方面详实的情况后，执行干警吃了“定心丸”，接下来就是制定执行方案。

　　优化方案 把实事办到心坎上

　　执行干警综合房屋的价值、首付款比例等各种因素，在确保不损害申请执行人利益的前提下，给予被执行人一定的处置时间。在规定时间内可暂缓评估，执行干警先行冻结被执行人银行账户。被执行人如在该时间内能自行出售房屋，需将买受人支付的款项转入至被执行人被冻结的银行账户内。上述方案得到了双方当事人的一致认可。

　　“法官，现在有买家出价比较合理，还能一次性付款，但是买家听说房子上有官司，有些顾虑，能不能请法官帮忙解释下”。执行干警接到这个情况后，将利害关系、法律风险等一一向买卖人解释清楚，消除买受人的后顾之忧。

　　买受人支付部分房款后，在能足额归还申请执行人的全部执行标的额时，申请执行人书面承诺对涉案房产办理解除抵押登记手续。

　　协助解封 开辟绿色执行通道

　　在办理解除抵押登记前，执行干警再次来到不动产登记中心，查询涉案房产的相关信息，却发现该房产在办理抵押登记后被吉林省长春市某法院查封。如要求被执行人前往长春市了解案件情况，则费时费力。执行干警通过114查号台，和长春市某法院的承办法官取得联系后，详细将涉案情况告知长春市某法院，并将长春市某法院的案件情况转告给被执行人。

　　考虑到涉案房产的出售价值足以覆盖两案的执行标的额，该院与长春某法院协商一致，开辟绿色执行通道，先由长春某法院委托该院冻结被执行人账户，待足额款项转入冻结账户内，长春某法院另行委托该院解除涉案房屋的查封。两地法院仅用了三天时间冻结和解封全部措施，极大地降低了办案成本，也为当事人节省了大笔开支。

　　“太感谢法官了，连忙了几个晚上，把我的事情妥善解决了”，被执行人将锦旗交给执行干警时激动地说道。（王振 马玉会）