企业厂房、土地使用权被裁定以物抵债，申请人要求尽快收回相关资产，而原公司占据厂房又不愿搬迁……这样棘手的难题该如何发力破解？

　　积极引导双方换位思考、促进双方互谅互让，近期，霍山县法院本着善意文明执行理念寻求执行“最优解”，妥善执结该起“难啃”的金融借款合同纠纷案件，成功化解长达数年的矛盾纠纷，取得良好的政治效果、社会效果和法律效果。

　　经营不善，履约失信资产被封

　　2016年，霍山县衡诚金属制品有限公司（以下简称衡诚公司）与安徽霍山农村商业银行股份有限公司（以下简称霍山农商行）签订《流动资金借款合同》，衡诚公司向霍山农商行借款180万元整，借期1年。为实现这一借款目的，衡诚公司还与霍山农商行签订《抵押合同》，将名下拥有的厂房产权和国有土地使用权抵押给霍山农商行。

　　借款到期后，霍山农商行多次催要未果，遂于2018年5月诉至霍山县法院，同时申请保全《抵押合同》中明确的衡诚公司名下厂房产权和国有土地使用权。该案经审理，原被告双方自愿达成调解协议，并由法院出具调解书。但衡诚公司并未按照协议规定如期履行还款义务。霍山农商行遂向法院申请强制执行。

　　执行过程中，执行法官依托网络查控系统对衡诚公司名下的相关财产信息进行查询，但除厂房及土地使用权外并无可供执行的财产信息。于是，执行法官启动了资产拍卖程序，经过一拍、二拍，涉案的厂房及土地使用权均流拍。后经申请执行人霍山农商行申请，法院裁定以物抵债。

　　因衡诚公司未在规定期限内搬离，2019年末，霍山县法院组织干警进行强制腾退。腾退期间，衡诚公司向霍山农商行表达了想继续租用该厂房用于生产经营的想法。出于资产最大化利用的考虑，霍山农商行也有意将厂房出租。秉承着善意文明执行理念，根据双方的申请，执行法官遂暂时中止了强制腾退活动，为双方就租赁期限、租金价格等细节的商讨留出时间。本以为案件执行暂告一段落，没想到，霍山农商行在2023年再次向法院提出申请，要求对涉案厂房进行强制腾退。

　　深入走访，倾听诉求摸清症结

　　“按照常理来说，如果双方无法达成租用协议，申请人应该立即申请强制执行。但霍山农商行却间隔了三年多时间才提出，这其中必然有一些隐情。”案件新承办人刘浩带着这一疑惑，及时同原承办人联系，了解案件执行相关情况。同时，主动深入企业走访，与双方当事人面对面交谈，力求弄清双方的分歧根源。

　　“我们原本是想继续租用该厂房进行生产的，因为如果搬迁新场地，这么多机械设备的搬运成本不说，企业也必然会停工一段时间，之前的订单也无法按约履行。”衡诚公司负责人汪秀发向法官表示。“能把抵债过来的厂房继续租出去肯定比闲置好，但是这两年衡诚公司在给付租金的事项上态度不够积极，甚至还有逾期不给付的情况发生，所以我们也是想把资产收回来，重新寻觅客户进行租售。”霍山农商行的代表刘绍伟道出了再次申请强制执行的原因。

　　在进一步的走访交流中，刘浩还了解到，衡诚公司系某新能源汽车零部件的供应商之一，近两年来生产势头良好，发展后劲十足，是一家具有发展前景的企业。之所以在租金给付上出现拖延等现象，主要是受到之前疫情影响，公司资金周转出现了困难，并非有意拖欠。

　　“企业发展不容易，如果因为执行工作，影响到企业的发展势头并不是我们的初衷，但是申请人的合法权益也必须得到有效保护。”为答好这一道“必答题”，刘浩决定将双方当事人召集在一起，再进行一次深入沟通，尽力促成双方继续合作，降低执行给企业发展带来的影响。

　　换位思考，促成合作实现共赢

　　2023年5月，衡诚公司、霍山农商行的代表及执行法官相约在法院进行座谈。会上，两家公司分别阐述了自己的想法以及顾虑，但对继续租用厂房均未表示反对。在了解双方的态度立场后，刘浩感觉到双方仍有继续合作的可能，事情还有转机，于是紧紧抓住这一机会。

　　“既然租用了别人的厂房，按约支付租金就是天经地义。如果经营确实遇到困难，可及时与对方沟通，协商解决问题。”刘浩一方面向衡诚公司阐述强调生产经营应诚信为先，另一方面同霍山农商行积极沟通，希望他们能够理解中小企业发展的不易。看到执行法官设身处地做工作，双方主动换位思考，最终经过多次协商对接，双方就继续租用厂房的相关细节问题达成一致意见。

　　近日，霍山县法院组织开展“江淮风暴”惠民暖企集中执行行动，在部分县人大代表、政协委员的现场见证下，霍山农商行代表在厂房交付明细表上签字。同时，与衡诚公司签署厂房租赁协议，衡诚公司当场给付6.4万元租金。“悬在我们心里许久的一块大石头终于落地，公司也能放开手脚大胆投资了。下一步我们将开足马力生产，争取早日将该厂房再赎买回来。”汪秀发高兴地表示。

　　“这起案件的办理充分彰显了法院司法为民理念，既有效地维护了申请人的合法权益，又未影响企业正常的生产经营，为法院工作点赞。”受邀见证执行活动的霍山县人大代表金珊珊对案件的高质量给予了充分肯定。