“不用搬走真是太好了！我们这就和新房东签合同，从这个月起租金交给新房东。”近日，在绩溪县城某沿街店铺里，胡某等承租人异口同声地说。

　　2022年9月，休宁县法院受理休宁某银行申请执行汪某某金融借款合同纠纷一案。执行过程中，因汪某某名下无其他可供执行财产，法院依法拍卖其位于绩溪县城的8套店铺。汪某某承诺全力配合法院拍卖，并称其已与租户充分沟通过，一旦拍卖成交立即搬走。2022年12月，买受人汪某以130万元最高价成功竞得。不料，租户们却迟迟不肯搬走。今年2月，买受人汪某致电执行法官，要求法院立即强制腾空，情绪十分激动。

　　考虑到强制腾空成本高，且不利于社会和谐，执行法官反复思考，探索最佳执行方案。为寻找双方利益平衡点，执行法官决定实地考察，遂于3月2日赶至绩溪。执行法官首先向被执行人汪某某言明利弊，要求其退还多收的房租。随后，马不停蹄地约见8个店面的5位租户，一一核实租金支付情况及租赁到期日，了解其是否有续租意愿。

　　“我们当然想续租，搬来搬去多麻烦。但老房东多收的租金要退还我们。另请求法官帮我们做做新房东工作，房租就不要涨了。”租户们纷纷表示愿意续租，为促成买受人与原租户达成租赁合意，执行法官当场约见买受人汪某，耐心与其沟通：“有舍才有得，如你们同意，今天便可签合同，3月开始收取房租……”考虑到强制腾退后，店面还要继续寻租，短期内租不出去必然造成损失，汪某最终同意了执行法官的方案，并承诺房租不涨。

　　至此，远在外市的8个店铺仅用1天时间顺利完成交付，实现了法律效果和社会效果的有机统一。